离婚时如何计算房子增值部分 作者：未知     时间：2020-05-29    来源：互联网

　　现实中，很多情况是男女结婚前父母给孩子买好婚房，或者男方婚前买了房子，婚后房产增值了，那么，离婚时如何计算房子增值部分？婚前男方买的房子离婚后归谁？本文整理了相关的知识，请大家阅读。

　　一、离婚时如何计算房子增值部分

　　在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可供参考：

　　第一种计算方式为：对应增值部分＝夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格＋贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分；

　　第二种计算方式为：对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（房屋购买价格＋已还利息）×离婚时房屋的市场价值－共同还贷部分；

　　第三种计算方式为：对应增值部分＝夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）；

　　第四种计算方式为：对应增值部分＝夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）；

　　第五种计算方式为：对应增值部分＝夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价＋已还利息）×（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）；

　　第六种计算方式为：对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本（如首付、税费、装修、已还贷款等）×离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分；

　　第七种计算方式：夫妻共同还贷增值部分＝房屋总增值－首付款增值部分－个人还贷增值部分。

　　二、婚前男方买的房子离婚后归谁

　　婚前的个人财产都属于个人单独所有。如果男方婚前全款买房则该房产属于男方婚前个人财产，夫妻离婚后，女方无权要求分割。如果男方婚前付首付，婚后用共同财产还贷的，则女方在离婚时有权要求分割婚后共同还贷部分的增值。夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。

　　夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。夫妻一方的婚前财产为夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

　　以上就是关于离婚时如何计算房子增值部分的问题的解答，同时还介绍了民婚前男方买的房子离婚后归谁的知识。从上文可知，婚前一方买的房子，离婚时要对婚后房产增值部分进行分割，计算房产增值部分的方法有七种。希望本文内容对大家有帮助，如果需要法律方面的帮助，可以咨询本网律师。

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