独生子女如何继承房产 作者：未知     时间：2019-05-21    来源：互联网

　　在过去的时候我们一家都会有好几个孩子，近些年来，因为城市压力变大，越来越多的人开始选择只生一个孩子，在父母老了之后，当然由他们来继承父母的房产。那么大家知道独生子女继承房产的手续吗？下面就让小编为大家带来独生子女继承房产的手续的相关内容，一起来看看吧。

　　一、房产继承

　　房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

　　二、独生子女继承房产的手续

　　房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　(一)到被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证

　　继承公证需要带两个证明和两个证件

　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

　　3、继承人的身份证明;

　　4、被继承的房产证或其他证明文件。

　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

　　(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

　　1、房屋所有权证书;

　　2、继承公证;

　　3、继承人身份证及复印件;

　　三、房地产继承税费计算方法

　　1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。

　　继承房产过户

　　2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

　　100以下(含100) 5

　　101以上至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部分 1.5

　　2001以上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分 0.4

　　8001以上至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　以上就是小编为大家带来的独生子女继承房产的手续的相关内容。独生子女依法律规定是可以继承父母的房产，但是还是要经过一定的程序才可以顺利继承。

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